ウィンちゃん
かずみを手助けする
トラストウィンの守り神
スーさん
かずみに投資をしてくれた福の神
舞台は、茨城のとあるホテル「トラストウィン」
「かずみ」はつぶれる寸前のレジャーホテルを「スーさん」の協力を得て買い取りました。
当然、購入時の収支はマイナスのホテル・・・・
さて、どのように売上をあげていくか！
このホテルを舞台に、コンサルタント「かずみ」が実験を繰り返しながら奮闘する
ハラハラドキドキ、ワクワクの物語がはじまります。
ヤラナイカンパニー
（のっぴー、チビボス、ぼけっちょ）
言い訳ばかりで、動きがにぶいホテル関連業者
だいち
ホテル「トラストウィン」の支配人
まじめで働きもの
かずみ
ホテル「トラストウィン」のオーナー
ホテルの再生に奮闘するコンサルタント
ホテル「トラストウィン」（旧ホテルＳ）
ダメキング
きたないところ、悪いことが大好きな
ホテルに住み着く悪魔
ホテル「トラストウィン」（購入時 「ホテルＳ」、購入後に名称変更） 22室
茨城県笠間市笠間 MAP→
平成22年7月30日（金）残代金決済・引き渡しを受ける
■売買代金：3600万円（消費税込）
■平成22年度評価額：
●土地：約1830万円（非線引区域、面積：約1000坪）
●建物：約9520万円（鉄筋コンクリート造、3階建、平成1年建築、延床面積：約324坪）
※購入時 一室当たり月売上：約１０万円
当サイトに関するお問い合わせ
（株）ハート・トラストウィン
〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-1-2 HAP西新宿ビル5階
TEL.03-5909-5920／FAX.03-5909-5542
原作：山内和美／（株）ハート・トラストウィン代表
構成：川島徹／（株）モバート代表
※当サイト内の文章、写真、イラストの無断使用はお断りします。
かずみの著書「ラブホテル経営戦略」（２００９年４月発行）を購読したスーさんが、かずみ（ハート・トラストウィン）にメールをしてきたのがそもそもの始まりでした。かずみが主宰する「ＨＴＷ ラブホテル投資クラブ」についての質問でした。
スーさん
ラブホテル投資に興味があるのですが…。ラブホテル投資クラブにも。
かずみ
ラブホテル投資に関心があるのでしたら、まず、レジャーホテル売買マッチングサイト「トラストウィン」に会員登録していただくといいですよ。
スーさん
さっそく会員登録させていただきました。
３〜４千万円をラブホテルに投資したいんですけど……。私は、ラブホテル投資に関心を持って日が浅いので、まだ、わからないことだらけでして、１件まるごと購入するには資金的に弱いですよね。それに…素人ですから、すべて背負うのは「怖い」部分もあります。それで、かずみさんにご相談できないかと…
こんな感じでメールをやりとりするうちに、スーさんが５０００万円をかずみに預けたいという申し出をしてきました。その資金を元手に、かずみが良いと思うホテル物件を購入して、スーさんは、預けたお金の利息をもらいたいということでした。
メールだけのやり取りでしたが、スーさんの意思は既に固まっていました。とは言っても、顔も見ないわけにはいかないので、かずみはスーさんに来社をお願いしました。
２０１０年３月某日、スーさんがやってきました。
（かずみの会社、（株）ハート・トラストウィンは新宿区 ＪＲ新宿駅南口より徒歩７分 甲州街道沿いの９階建ビルの５階。少し先には都庁がある）
見た目は４０代半ば。身体付きはけっして細くはなく、かといって太ってもいない。どちらかと言えばしっかり（がっしり）しており、地味な感じのまじめでおとなしそうな男性でした。量販店の服装に代表されるようなパターン化された軽装で、カジュアルなパンツにシャツ、ディパックといった格好で、気どりがないのに、かずみはちょっと驚き、親しみやすさも感じました。
かずみ
５０００万円をお借りする時の条件ですが、メールでも申し上げましたように、社債にて、年利８％、１０年後元本一括償還になりますがよろしいでしょうか？
スーさん
結構です。
この時、スーさんとかずみは初対面。
かずみ
社債ということは、万一、当社が倒産したような場合には、５０００万円が返還されなくなるというリスクがありますが、それでもよろしいのでしょうか？
スーさん
もちろん、それは理解しておりますから、構いません。それより・・・たとえば、わたしは責任とか、そういうものにうといのですが、５０００万円をなくすこと以上に、何かリスクがありますか・・・？ ラブホテルを所有するより、かずみさんにお金を預ける方がわたしにはいいのです。なにかそのホテルで事件や事故があった場合に、わたしはオーナーとして対応できるようなタイプの人間ではありませんので…。社債であれば、そういったときに前面に出るようなことはないですか？
かずみ
社債ですから、そういった心配はありません
こんな会話の後、かずみは思い切ってきいてみました！
かずみ
スーさん、５０００万円ものお金が万一返ってこなくなっても、本当に大丈夫なのですか？
すーさん
大丈夫です。お金はこれだけではありませんから、５０００万円が仮になくなっても、それで生活できなくなるということはありませんし・・・。
かずみ
５０００万円もの大金がなくなっても大丈夫というのは、スーさんは、すごいお金持ちなんですね…？
スーさん
いえいえ、わたしはもともとお金持ちではありません。親から遺産を相続するような家にも生まれておりませんし。
かずみ
・・・きいてもいいですか？ 今回のお金はどのようにして？
スーさん
宝くじが当たったようなものです。
かずみはそれ以上は聞きませんでした。スーさんの言葉で、十分になにか納得できるものがありましたから。
かずみ
そうなんですね。うらやましい
スーさん
実は、わたし、昨日で仕事をやめたんです。だから、今日、ここにうかがえたのです。
かずみ
そうなんですね。それでこれからはどうなさるおつもりですか？
スーさん
ちょっと自分でやりたいこともあるので、資格、といっても難しいものではないのですが、その資格をとって、 少し自分で始めてみるつもりです。
かずみ
じゃあ、その事業のために、今回のお金が必要というようなことはないのですか？
スーさん
事業というほど大きなことではありません。自分の生活が最低まかなえる程度のことくらいです。
かずみ
そうはいっても、お金が必要なときもくるかもしれないじゃないですか？１０年間のあいだに、そういう時がくるかもしれないですよ。
スーさん
大丈夫ですよ。自分が事業をおこなって大きなお金が必要になるようなことはありません。自分のことはよくわかっていますから。自分は、大きなことを望んだり、したりするような性格ではないので、問題ありません。（ははは） それに、仮にこの５０００万円がなくなったとしても、自分が生活するくらいのお金はほかに残していますから。
かずみ
そうですか。・・・今まで投資的なことをされたことはあったのですか？投資にご興味があったとか？
スーさん
いいえ、そういうことはほとんどなかったです。以前、ちょっと株をやったことがあるくらいです。でも、そのときは、損しました。（笑）
（１０００万円くらい投資していて、そのうち半分くらい損をしたような感じを、かずみは受けた）
かずみ
そうでしたか。でもどうして、またラブホテル投資を？
スーさん
去年の年末に、予想外にお金が入ってきて。マンションを購入しようかとアパートマンションの投資セミナーへ行ったりしたのですが、古いアパートマンションを買うと、修繕もかかるし、買うなら、一生持ち続けるくらいの気持ちで持たないといけないということを聞きまして。。。
そんな時に、かずみさんの本「ラブホテル経営戦略」をたまたま目にし、ラブホテル投資に興味を持ったんです。自分自身では、ラブホテル経営は絶対できないし、こんなこと言っちゃいけないと思うのですが・・・その・・・反社会的な方々が絡んでいるようで、正直怖いです。でも、かずみさんだったら、そんな感じが全然しないし、安心できると思ったんです。
誠実なのが伝わってくるような朴訥とした語り口に、かずみは「この人はほんとうにいい人なのだ」と感じたのでした。
ちょうどその頃、かずみが優良物件で入手したいと思っていたホテルは、東京 JR大塚駅を最寄りとする22室のレジャーホテル。その物件を購入するべく集中して動きたい、そして、購入できるようならその購入費用に充てさせていただけないかと打診したところ、スーさんは、快く了解してくれました。
しかし、けっきょく、そのホテルの購入はできませんでした。相当話を詰めていたものの、まさか…で、手に入らず。かずみは、この件で、ラブホテル物件というのはほんとに手に入れるのが難しいことを再認識したのでした。
スーさんに、「予定していたホテルの購入ができなくなったが、どうしましょうか」と相談したところ、「違うホテルでもいい。かずみさんに任せるから」ということだったで、かずみは別のホテルを購入することにしました。
ちょうど３月頃、笠間のホテル「ホテルＳ」の情報が、かずみのところに入ってきていて、その頃は５０００万円の売買価格。それが大塚の物件を購入したくて時間と手間をかけている間、「ホテルＳ」は売れず…。地方ホテルは低迷しており、飛びつくようなことはないのですが、それでも、価格が安くなれば、再検討するのもわるくないとかずみは考えました。３５００万円で価格交渉したところ、３５００万円で買いたいという話はすでに入っているとのこと。 それでは３６００万円では？聞いたところ、すんなり話がまとまったのでした。
となると、スーさんから預かった５０００万円があれば、とくに金融機関からの借り入れが無くても、物件購入は可能！！かずみは、スーさんの了解を得て、購入物件を茨城・笠間のホテル「ホテルＳ」とし、余ったお金はホテル改修費用に充てることにしたのでした。
契約は６月、手付金１割 ３６０万円を入れて、売買契約締結。
残代金決済・引き渡しを７月３０日とし、かずみは「ホテルＳ」を入手。
従業員は、３カ月間は同条件で雇用してほしいという売主の希望を受け入れ、かずみは「ホテルＳ」を引き継ぎました。
スーさんは、ごくごく普通の人、むしろ地味なくらいですが、けっして押しつけがましかったり恩着せがましかったりしない、真面目で感じの良い方です。かずみからのメールには「かしこまりました」と短く返信するくらいの、おくゆかしい男性です。
スーさんは、たまたま予想外に大きなお金を手にいれて、預け先を探していたのでしょう。いつまでも持っていることの不安、何に使えばいいのだろうと悩むことの疲れ、そうした時期に、ちょうどタイミングよく、かずみとの出会いがあり、投資の流れに至ったのでしょうか。
